إشكالية التجاوز في البناء على أرض الغير: تعليق على حكم المحكمة الابتدائية بالناظور عدد 150 الصادر بتاريخ 13/02/2025 في الملف عدد 327/1401/2021
إشكالية التجاوز في البناء على أرض الغير: تعليق على حكم المحكمة الابتدائية بالناظور عدد 150 الصادر بتاريخ 13/02/2025 في الملف عدد 327/1401/2021
The Legal Issue of Building Beyond One's Rights on Another's Land: A Commentary on Judgment No. 150 of the Nador Court of First Instance, Issued on 13 February 2025 in Case No. 327/1401/2021 (13 February 2025).
معلومات النشر
المجلة: مجلة القانون والأعمال الدولية
Journal: Revue Internationale de Droit et des Affaires
Volume: 11 Issue: 4 الإصدار رقم: 65
Publication: August 2026 Pages: 981–994
ISSN: 2509-0291 Language: ar
الملخص
تتلخص وقائع الحكم موضوع التعليق في تجاوز بان حد أرضه ليمتد إلى أرض جاره، وقد قضى في منطوقه "بإجبار المدعي بالتنازل عن الجزء المشغول بالبناء والمحدد في تقرير خبرة الخبير محمد الطالبي، من جهتي الشرق والجنوب، ذي أبعاد: 0.66 مترا عرضا و13.05 مترا طولا أي ما مجموعه 08.61 متر مربع لفائدة المدعى عليهم، مقابل تعويض قدره 25839.00 درهم"، ومن أهم المقتضيات التي تم الاستناد إليها في حيثياته وتعليله؛ المادة 238 من مدونة الحقوق العينية والفصل 3 من قانون المسطرة المدنية والفصل 228 من قانون الالتزامات والعقود والقاعدة الفقهية "الضرر الأشد يزال بالأخف". وبسبب التذبذب الذي عرفه الاجتهاد القضائي فيما يتعلق بالتجاوز في البناء على ملك الغير بين من يرجح كفة تقديس حق الملكية وبين من يرجح كفة العدالة والإنصاف، وكذلك التضارب الإجرائي والموضوعي على مستوى المحاكم، حاولت التعليق على هذا الحكم من خلال تسليط الضوء على كيفية تطبيق القوانين الإجرائية والموضوعية والتعامل مع طلبات الأطراف.
الكلمات المفتاحية
تعليق – التجاوز في البناء – ملك الغير -التنازل – التعويض.
Abstract
The facts of the judgment under review are summarized as follows: Ban exceeded the boundary of his land to extend onto his neighbor's land. The judgment stipulated "to compel the plaintiff to relinquish the part occupied by the building, as specified in the expert report of Mohamed Talbi, on the eastern and southern sides, with dimensions of: 0.66 meters in width and 13.05 meters in length, a total of 8.61 square meters, in favor of the defendants, in exchange for compensation of 25,839.00 dirhams." Among the most important provisions that were relied upon in its reasoning and justification are: Article 238 of the Code of Real Rights, Chapter 3 of the Code of Civil Procedure, Chapter 228 of the Law of Obligations and Contracts, and the jurisprudential principle "The greater harm is removed by the lesser." Due to the fluctuations in judicial interpretation regarding encroachment on another's property between those who prioritize the sanctity of property rights and those who prioritize justice and equity as well as the procedural and substantive conflicts within the courts, I have attempted to comment on this ruling by highlighting how procedural and substantive laws are applied and how the parties' claims are handled.
Keywords
Commentary – Encroachment on another's property – Assignment – Compensation
طريقة الاستشهاد | Citation
حكيمة شوقي، سعاد المعروفي (2026). إشكالية التجاوز في البناء على أرض الغير: تعليق على حكم المحكمة الابتدائية بالناظور عدد 150 الصادر بتاريخ 13/02/2025 في الملف عدد 327/1401/2021. مجلة القانون والأعمال الدولية، المجلد 11، العدد 4، ص 981–994.
حكيمة شوقي، سعاد المعروفي (2026). The Legal Issue of Building Beyond One's Rights on Another's Land: A Commentary on Judgment No. 150 of the Nador Court of First Instance, Issued on 13 February 2025 in Case No. 327/1401/2021 (13 February 2025).. Revue Internationale de Droit et des Affaires, 11(4), 981–994.
DOI
في انتظار التخصيص (DOI Prefix: 10.63585)
تحميل البحث
البريد الإلكتروني للمجلة: mforki22@gmail.com
